Как выбрать квартиру для инвестиций?

Когда мы ищем инвестиционную квартиру, ответ на вопрос, как выбрать такую недвижимость, кажется простым. Но так ли это на самом деле? Первая мысль, которая приходит в голову: «покупаем дешево», возможность, предложение «без рецепта» и выгодная инвестиция готова!

Вопреки видимости, это не совсем так. Приобретая недвижимость в инвестиционных целях, следует учитывать ее будущую доходность. Нам нужно решить, будет ли такая квартира только сдаваться в аренду? Планируем ли мы переехать после возврата покупки? Или, может быть, мы отремонтируем их и продадим с прибылью? Советуем, на что обратить внимание при поиске инвестиционной квартиры? Что делать перед покупкой недвижимости?

Определяем целевое использование и получателей квартиры для инвестиций

Прежде чем начать просматривать объявления о продаже квартир, мы должны подумать, что именно мы хотим сделать с помещением после покупки. Планируем ли мы сдавать в аренду или отремонтировать такое помещение и/или обставить его, чтобы через какое-то время продать с прибылью? Наши дальнейшие действия будут зависеть от того, какой вариант мы выберем.

Предполагая первое решение – аренду квартиры, давайте определим целевую группу – нашего потенциального арендатора.

Таким образом, в случае студентов успех инвестиций будет зависеть от места, которое хорошо связано с университетами и от уровня, подходящего с финансовой точки зрения для этой социальной группы.

Для семей с маленькими детьми важным будет наличие лифта в случае квартир на верхних этажах, доступность детских игровых площадок и аттракционов, близость к детским садам и школам.

Квартира, «подогнанная» под будущего арендатора, позволит нам лучше вести переговоры по арендной ставке и быстрее найти арендатора.

С другой стороны, если мы хотим относительно быстро получить прибыль от своих инвестиций, стоит задуматься о покупке квартиры под ремонт и ее дальнейшей продаже. При поиске такого помещения не забудьте обратить внимание на цену. Здесь мы не только оплатим покупку, но и возьмем на себя расходы на ремонт: отделочные материалы, мебель, рабочую силу.

Ремонт нельзя делать «по себестоимости». Такую квартиру будет сложно продать, а потенциальные покупатели узнают материалы, купленные по суперакциям.

Выбираем рынок, на котором ищем инвестиционную квартиру

Наш следующий шаг при покупке инвестиционной квартиры – выбор рынка.

Привлекательные предложения можно найти как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если мы планируем снимать квартиру, мы можем выбрать недвижимость от застройщика или б/у. Все зависит от наших средств, потребностей и от того, сможем ли мы найти подходящее предложение в выбранном месте.

То же самое касается и недвижимости, которую мы планируем продать вскоре после покупки. При выборе того, что есть на первичном рынке, нам останется только его оснастить. В свою очередь, приобретая б/у квартиру в рамках перепродажи, мы должны быть готовы к ремонту, ремонту инженерных систем, замене мебели и иногда дополнению ее необходимой электроникой. Хорошим вариантом также будет покупка квартиры, например в Екатеринбурге up-twins.ru.

Ищем квартиру по установленным критериям

Мы уже договорились, что будем делать с квартирой после ее покупки. Знаем, кому адресуем предложение о продаже или сдаче в аренду. Мы сократили поле поиска до одного рынка. Теперь пришло время определиться, какими особенностями должно обладать наше инвестиционное помещение.

Расположение

Стоит поискать квартиру в таком месте, где недвижимость «держит свою цену». В основном это районы, расположенные недалеко от центра города, прекрасно связанные с другими районами и имеющие доступ к полноценной коммерческой и сервисной инфраструктуре. Чтобы оценить расположение объекта недвижимости с точки зрения его привлекательности, стоит ознакомиться с историческими изменениями цен в данном районе и планами будущих инвестиционных проектов.

Характеристики квартиры

При поиске объекта недвижимости, который будет интересен определенным социальным группам, ответим на следующие вопросы: вопросы:

Какой тип квартир популярен среди нашей целевой группы?
Какого размера должна быть квартира?
Какой этаж подойдет?
Сколько комнат должно быть?
Будет ли важна для жильцов открытость окна (в нем могут жить люди, которые пользуются им лишь время от времени, и для них эта особенность не будет важна)?
Какое оборудование понадобится для комфортного использования недвижимости?
Какой стиль интерьера популярен среди выбранной социальной группы?
Насколько важно наличие парковочных мест для будущих жильцов?
Что должно располагаться в непосредственной близости: детские площадки, учебные заведения, университеты, офисные здания, торговые центры, парки, остановки общественного транспорта и т. д.?

Определяем доходность инвестиций

Покупая квартиру в инвестиционных целях, следует учитывать доходность будущих инвестиций, как и в случае с любым другим товаром, призванным увеличить наше благосостояние. Доходность инвестиций в жилую недвижимость в тот или иной период будет определяться: увеличением стоимости недвижимости, полученным доходом от аренды и расходами на содержание помещения.

Подготовим план, в котором перечислим все расходы на покупку:

недвижимость,
новая мебель,
материалы для ремонта,
новые установки.

Давайте вспомним о налогах, нотариальных и судебных пошлинах.

Включив все расходы в смету, мы точнее оценим арендную плату или новую цену продажи квартиры. С этой задачей мы всегда можем обратиться к агенту по недвижимости, который профессионально оценит наше помещение.

Определяемся со способом финансирования инвестиционной квартиры

Как только мы узнаем, какую квартиру мы ищем, мы сможем рассмотреть возможность ее финансирования.

На этом этапе нам нужно еще раз проанализировать, будут ли это долгосрочные инвестиции, например, арендная плата для обеспечения нашей пенсии или прибыль, полученная от продажи недвижимости. Конечно, мы можем профинансировать каждую из этих сделок с помощью ипотечного кредита или покупки за наличные.

Однако, если вы хотите получить быструю прибыль, помните о банковских расходах, таких как маржа, комиссии и другие сборы, которые уменьшают ваш доход.

В ближайшие несколько лет это бремя не будет ощущаться так сильно.

Также стоит упомянуть налоги, связанные с доходами, полученными от сдачи в аренду и продажи квартиры в течение пяти лет с момента покупки – их необходимо включить в наш расчет.

Принимая решение об этом виде инвестиций, мы можем предположить, что в ближайшие десять лет стоимость самой недвижимости увеличится, рассрочка нашего кредита с учетом инфляции может быть менее заметной, если доход от сдачи в аренду покроет часть от его суммы, а сама инвестиция безопасна.

Конечно, стоит воспользоваться услугами опытного агента по недвижимости. Он обеспечит беспроблемную сделку, а также подскажет, какое предложение вас заинтересует и какая цена хорошая, ведь низкая цена не всегда является показателем прибыльности.